土地流转补偿相关政策2021合同(2021年土地承包或转让的补偿怎么拿?权利和义务要弄清楚!)

众所周知,对老百姓来说,土地是民生之本,土地问题与农民生产生活紧密相连,是农民的基本生产资料和生活保障。随着民法典的颁发实施,更加完善明确了农村集体土地所有权、个人土地承包经营权、农村土地经营权“三权分置”的改革要求,让过去转让土地承包经营权就可能会失去土地的情形有了保障。那么,关于承包土地都有哪些相关政策?有哪些权利和义务需要注意?

2021年土地承包或转让的补偿怎么拿?权利和义务要弄清楚!

01

关于土地承包经营权

土地承包经营权是指权利人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。根据《物权法》相关规定,农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。它明确将农村土地承包经营权规定为用益物权,赋予了农民长期而有保障的土地使用权。《农村土地承包法》对承包经营的方式,承包经营权的期限、保护、流转等农村土地承包经营制度进行了明确规定。

对国家所有用于农业的土地,有的由农民集体长期使用,实行农村土地承包经营制度;有的由单位(包括集体)或个人承包经营;有的通过组建国有农场、林场等进行生产经营;有的还没有完全开发利用。对交由农民集体使用以外的国有农用地实行承包经营的,可根据实际情况,在承包方式、承包期限、承包的权利义务等参照《物权法》相关规定,以促进国有农用地资源的合理开发利用,维护承包人的合法权益。《土地管理法》中也有明确规定,国有农用地可以由单位或者个人承包经营,承包经营的范围为从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。国有土地承包经营应当依法订立承包经营合同,约定双方的权利和义务。

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相关权利和义务规定

1、发包方的权利和义务。农民集体所有土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或村民小组发包。村集体经济组织或村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或村民小组发包。

发包方权利:发包本集体所有的或国家所有依法由本集体使用的农村土地;监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;制止承包方损害承包地和农业资源的行为;法律、行政法规规定的其他权利。

发包方义务:维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同;尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;执行县、乡(镇)土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;法律等规定的其他义务。

2、承包方的权利和义务。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。

承包方权利:依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;依法互换、转让土地承包经营权;依法流转土地经营权;承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;法律规定的其他权利。

承包方义务:维持土地的农业用途,不得用于非农建设;依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;法律规定的其他义务。

3、以其他方式承包农村土地。以其他方式承包农村土地,单位或个人承包经营国家所有依法用于农业的土地,应签订承包合同,双方协商确定权利和义务等。

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经营承包土地的征收补偿有哪些?

根据土地管理法相关规定,农村集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。安置补助费按需要安置的农业人口数乘以安置补助费标准(该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍)。附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。所以,土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补助费。

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非法侵占补偿款承担什么责任?

根据《土地承包法》相关规定,承包方享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品,依法互换、转让土地承包经营权;依法流转土地经营权;承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;法律、行政法规规定的其他权利。承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

提醒注意:征地过程中,遇到补偿费被非法截留的情形时,要保持冷静,根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定,征地补偿费的使用、分配方案,经村民会议讨论决定方可办理;村委会实行村务公开制度,应当及时公布征地补偿费的使用、分配方案,接受村民的监督。不及时公布或公布的事项不真实的,村民有权向乡镇人民政府或县级人民政府及其有关主管部门反映,有关人民政府或主管部门应负责调查核实,责令依法公布,经查证确有违法行为的,有关人员应当依法承担责任;根据《土地管理法》相关规定,侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任,尚不构成犯罪的,依法给予行政处分;《刑法》规定,对于侵占、挪用征地补偿费的一般主体,即公司企业或其他单位的人员,追究侵占罪和挪用资金罪的刑事责任;对于侵占、挪用征地补偿费的特殊主体,即国家工作人员,追究贪污罪和挪用公款罪的刑事责任。

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