上海最贵的房子多少钱(上海在售/待售别墅大盘点,最贵卖到了4亿/套)

疫情之下,不是封控区就是管控区。居家隔离,甚至足不出户,很多人都快要被逼疯了!

不得不说,这个时候别墅业主才是赢家。

庭院里喝喝下午茶、遛遛狗,露台上吹吹风、看看星星,此刻能够与自然和外界有更多接触的机会和空间,就是人生的小确幸!

上海,有什么别墅项目可供选择呢?以下为上海各区域的别墅盘点,购买预算相对较高的伙伴,可以关注。

市区

上海楼市的产品包罗万象,能符合各种购房者的需求。而“限墅”开发多年,上海市区的别墅项目实属稀缺。据凤凰网房产不完全统计,目前上海市区无在售别墅项目,待售项目有6个,大部分位于黄浦和虹口区,涉及豫园、董家渡、新天地、北外滩、四川北路、苏河湾等板块。

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其中,中海建国东路项目位于黄浦核心区域,北邻新天地、东接老城厢,项目占地面积约 14.75万平方米,是黄浦最大的成片旧城改造区域。

2020年7月底,中海与黄浦区签约,共同开发建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。

去年11月,70街坊设计方案公示,根据规划,该地块未来将建设两栋44层150米超高层住宅,一栋30层约102米高层住宅,以及2-3层的商业及联排独栋别墅,产品形态在上海极为稀缺。

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露香园二期,位于黄浦区老城厢核心地段,西邻露香园一期,东临豫园和外滩。二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高。

根据规划,露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块,大部分为高层住宅,一小部分为低密度特色住宅。

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A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡。

其中,B地块和D1地块已于去年8月20日公布设计方案,规划显示D1地块拟建设7幢3F别墅,目前已开工建设。

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浦东新区

地大物博的浦东,并不缺别墅,尤其是顶级豪宅别墅,区域内有东郊别墅区、世纪公园别墅区。目前浦东待售/待售的别墅项目有12个,多位于张江(东郊别墅区)和临港新城。

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东郊别墅区依托东郊国宾馆,紧靠内环地段优势,以及神秘尊贵的气势,成为了上海最顶级别墅豪宅的象征。汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅等,顶级别墅相继于此落成,套均总价过亿,甚至最高达4亿的别墅,一次次的刷新了上海房价的天花板。

目前,东郊别墅区的浦开江南里、宝地东方花园、汤臣金桥花园,均处于待售状态,据网传,三个项目均可能在今年入市。

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闵行区

闵行也拥有几个别墅区,比如旗忠别墅区、浦江别墅区,所以其别墅还是比较多的,其中目前闵行在售/待售的别墅项目有9个,既有全新盘,也有老盘,主要分布于马桥(旗忠别墅区)、浦江镇等区域。

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其中上海桃花源以还原上海地理特色的江南园林为建筑形式,以符合上海城市恢弘气度的皇家园林为布局规制,形成了上海桃花源特有的“南形北制”的规划特征。

上海桃花源整体规划了262套合院别墅,每一户都会有自己的一方中式园林,可以根据自己的喜好营造四季意向。目前一二期售罄,三期即将推出建面约150-380㎡院墅(使用面积600-1000㎡)。

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上海华府天地位于旗忠别墅区,是沪上几大国际别墅区之一,区域综合容积率低于0.18,生态环境非常优越。周边都是像绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等豪宅邻居。

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项目容积率1.0,为联排+叠加的纯别墅社区,外立面为干挂石材,带会所、健身房、书吧、咖啡吧等。联排的面积很适当,不至于总价太高,也展现了联排的扩展功能,叠加的面积也是偏舒适的。

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松江区

拥有佘山、莘闵两大传统别墅区的松江,自不会缺少别墅,无论是五六百万的叠墅,还是上亿的高端独栋别墅,应有尽有,目前松江在售/待售的别墅项目有11个,主要分布于佘山别墅区、九亭、松江新城。

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其中,金地·丰盛道位于松江新城板块,即将推出四期,建面约90-125㎡精装高层&约137-160㎡毛坯叠墅产品,高层212套,叠墅120套,目前已开启线上验资,预计将于第二批次入市。

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曼荼园由79幢别墅、2幢商务别墅构成,建筑面积约61715㎡,容积率仅为0.2,小区绿化率高达78%。

户型图对它而言已经失去了意义,因为每一户的设计都不同。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思,100%原创,历时8载,设计费用达1.5亿。

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青浦区

相对于同样拥有传统别墅区的松江、闵行来讲,青浦虽然有赵巷、徐泾、朱家角等别墅区,但是目前存量非常少,在售/待售的别墅项目仅有4个,且大部分为尾盘。

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赵巷别墅区的中铁建花语江南已于3月16日开盘,目前还剩余少量建面约156-168㎡装修叠加,均价51071元/㎡。目前市面主流叠加面积约120-145㎡,项目的叠加居住舒适度更胜一筹,是偏品质性的改善。另外,带装修交付,也解决了别墅装修周期长的烦恼。

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嘉定区

虽然嘉定早就不是“郊区”概念,但是一直以来嘉定都没有成型的大体量的别墅区,所以嘉定的别墅供应并不多,目前并无在售楼盘,仅有4个待售楼盘,分别位于南翔、徐行。

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碧桂园柏悦翔湾,小区容积率1.2,由洋房和叠加、联排别墅组成,项目为全新盘,共713套房源,首次开盘将推出建面约100-180㎡洋房、叠加、联排,指导价6.25万/㎡。

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宝山区

拥有美兰湖国际生态居住区的宝山,自然不会缺别墅,目前宝山在售/待售的别墅项目共8个,主要位于罗店(美兰湖)板块,经过多年的发展,美兰湖板块已经成为北上海少有的低密度高端居住区。

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这份名单里,有一个熟悉的名字——远洋丽兹堡,项目曾被美国理事会评为亚洲十大超级豪宅之一,小区共32栋独栋别墅,售价从4千万到1.4个亿。

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奉贤区

奉贤别墅项目大多都处在尾盘销售,独栋双拼极度稀缺,联排也仅有两个项目,就连叠加,现在的存量也是屈指可数。

此外,2021年度奉贤土拍的7幅地块,5幅已公示设计方案,均无别墅产品,剩余2幅也暂不确定是否包含别墅。也就是说,2022年预计入市5277套住宅(根据规划文件预估),别墅产品可能连个零头都没有。

不过,奉贤叠墅均价基本不超过五万,相较而言,市区一套老破小的价格而已,价格优势很明显。

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其中,酩悦都会位于奉贤南桥板块,在售建筑面积约125-135㎡精装叠墅,总价约513万起(毛坯中叠),目前处在尾盘销售阶段,无积分不摇号实景现房。

疫情期间项目推出5套特价房活动,同时项目正在开展认购礼活动,支付意向金,后期转认购可享家电礼。

奉发之语,拿地至今已经6年,这块昔日地王项目,可谓是给购房者吊足了胃口。不过项目无论从品质,还是区位,均足以吸引各位的眼球:位于奉贤新城10单元,紧邻奉贤地标——上海之鱼,致力打造奉贤精奢住宅典范。据悉,项目或将在三季度入市。

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根据奉发官微消息,奉发名邸取得门牌号,完成推广名定案、预售证前的营销计划、logo定稿工作,确定售楼处、公区、看房通道精装施工图纸。

崇明区

崇明可以说是最不缺别墅的区域,上海不缺繁华之地,但一定缺少像佘山及东滩这样难以复制的自然资源聚集之地。相比较佘山动辄上亿的别墅区,东滩显然来的更亲民一些。目前崇明在售/待售的别墅项目有9个,多位于陈家镇和崇明新城。

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作为崇明区为数不多触发积分的仁恒海明院,目前二期在售建面约75-155㎡叠加以及约160-200㎡联排,均价约34730元/㎡。

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金山区

虽然金山区的新房库存多,但是区域的别墅存量并不多,实属凤毛麟角。目前在售/待售的别墅项目有3个,且均为老盘或者尾盘,位于枫泾和金山新城板块。

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美溪里项目是以联排别墅为主的住宅社区,共177户,目前还剩125平米上叠户型在售,均价2.5万/平米,项目首次开盘时间为2018年6月份。

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